Не учите меня жить, лучше помогите купить квартиру! Как купить собственное жилье в рассрочку без %?

© Ильмира Мингазутдинова, 2021

ISBN 978-5-4498-0243-9

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

1. Введение

Вместо предисловия

Перед тем, как начать знакомиться, давайте определимся для чего вы здесь?

Если вас действительно заинтересовала покупка квартиры другим альтернативным способом – не через ипотеку, тогда вы обратились по адресу, и я постараюсь дать вам максимум информации, чтобы у вас не осталось ни одного вопроса.

Если же вы за ипотеку обеими ногами и руками, и готовы с пеной у рта доказывать всем, что лучше и надежнее её больше ничего нет на белом свете, тогда я, думаю, будет лучше даже не начинать читать мою книгу – это будет для вас напрасной тратой времени. Мои клиенты, читатели и подписчики знают, как трепетно я отношусь к своему, а тем более, к чужому времени. Лучше подарите эту книгу кому-нибудь, кто отнесется к ней с интересом; ну, а если вы её уже купили – тогда перепродайте.

Я не собираюсь никому ничего доказывать, и ни с кем спорить. Я лишь высказываю свою точку зрения.

Моя книга для тех, кто привык анализировать, думать своей головой, самостоятельно принимать решения; для тех, кто открыт к получению новой информации. Предвижу, что у этой книги будут не только поклонники, но и противники, и критики. Хотите откровенно? – мне всё равно! Я знаю, что делаю хорошее дело, что таким образом я смогу достучаться до большого количества людей – считайте это своего рода пропагандой альтернативы ипотеки.

Об авторе

Итак, давайте знакомиться! Меня зовут Ильмира Мингазутдинова. Большую часть своей жизни работала на себя, однако опыт работы по найму имелся. В настоящее время жизненные обстоятельства заставили меня вновь устроиться на работу (на то есть свои причины), но думаю, что это ненадолго. Да, сейчас я работаю по найму. У меня есть свой финансовый план по выходу из крысиных бегов, и работа по найму мне нужна для осуществления моих планов. В последнее время я серьезно изучаю финансовую грамотность (ведь в школе нас этому не учили). Являюсь профессиональным копирайтером и сертифицированным специалистом в области SMM-продвижения, интернет-маркетинга, а также создания качественных и красивых лэндингов (продающих страниц). Мне всегда нравилось помогать людям, поэтому, в настоящее время я приобретаю новую и весьма востребованную специальность консультанта по корневой терапии. Но сейчас речь пойдет не об этом.…

Наверное, вы задались вопросом, зачем же я взялась тогда за написание книги по такой важной и злободневной теме, как покупка квартиры?

Дело в том, что на сегодняшний день – август 2020 года – я более 14 лет проработала риелтором. Собственно говоря, я и дальше продолжаю работать, просто поменяла формат своей работы. Последние 1—2 года хотела было полностью отойти от недвижимости, но в последний момент передумала. Почему вдруг я приняла решение – уйти из недвижимости? По нескольким причинам.

Во-первых, рынок недвижимости претерпел очень большие изменения. С одной стороны, вроде бы ужесточили контроль, практически каждая вторая сделка по требованию закона оформляется нотариально, с другой стороны, этот процесс стал более открытым и прозрачным для простых граждан.

И услуга риелтора, в принципе, стала не такой востребованной как раньше, лет 10—15 тому назад. Единственное исключение составляет ипотека. Ни для кого не секрет, что сейчас практически все риелторы зарабатывают на том, что предлагают своим клиентам ипотеку. Их работа состоит в том, чтобы один раз встретиться с клиентом, узнать его желания, взять у него все необходимые данные, а потом только сообщить ему в каком банке под какой процент ему одобрен ипотечный кредит.

Ну, и соответственно, помочь ему оформить этот кредит, собрать все необходимые документы и купить квартиру.

Клиенты довольны! Да, в этом случае работа риэлтора очень заметна – он экономит своему клиенту массу времени на сбор документов, заполнение всех необходимых многостраничных анкет, хождение по банкам, уход от подводных камней и т. д. Хотя сейчас банки облегчают этот процесс, предлагая простым гражданам подать заявку онлайн, и тем не менее, человеку, не сведущему в этих вопросах, чтобы разобраться самостоятельно, потребуется намного больше времени, и не всегда он может выбрать самый выгодный для себя вариант. У большинства риэлторов этот процесс поставлен, в буквальном смысле, на конвейер.

После 5—6 лет выдачи первых ипотечных кредитов среди знакомых риелторов (и не только среди них), а также в прессе стало появляться много неприятных историй о том, как людей после 3-4-5 лет выгоняли на улицу вместе с детьми из-за того, что они не могли больше платить ипотеку. Были и совсем печальные истории, когда умирал единственный кормилец в семье, а жена оставалась с 2 (3) детьми и с ипотечным кредитом на руках… В этой книге я обязательно буду рассказывать об этих историях.

Сразу хочу предупредить, дабы не вызвать недовольства и негодования со стороны реальных героев рассказанных мной историй, что все имена в книге изменены, и любые совпадения с реальными людьми чистая случайность.

Видеть эти реальные истории и читать о них мне было очень неприятно. Неприятно было осознавать свою причастность к этому процессу, хотя справедливости ради надо сказать, что ни одного из моих клиентов (хвала Всевышнему!) такая участь не постигла. Но, как говорится, семя сомнений попало на благодатную почву, закрались сомнения… А, правильно ли я поступаю?

Во-вторых, с годами приходит жизненная мудрость и опыт; человек обращается к Всевышнему и начинает задумываться о многих вещах, происходящих с нами в жизни. Так произошло и со мной. Я пришла к пониманию, что всё в этой жизни происходит по Его воле; от него мы приходим в этот мир и к нему будем возвращены.

Не сказать, что я раньше не верила в Бога. Вера была всегда, но не было осознанности и глубокого понимания; как будто она была какая-то поверхностная… Когда я стала изучать Коран, я узнала, что мусульманам категорически запрещено как давать деньги под проценты, так и брать деньги под проценты.

Именно этот момент и стал решающим в том, что я отошла от ипотеки. После того, как я пришла к решению, что не хочу больше участвовать в этом процессе (по озвученным причинам), ко мне пришла новая информация. Правильно говорят, что если где-то убывает, то в другом месте обязательно прибывает.

Вот и у меня так случилось: я перестала оформлять людям ипотеку, и практически именно в это время нашла другой законный и человечный способ покупки квартиры в беспроцентную рассрочку. Я называю этот способ человечным, потому что он исключает многолетнюю кабалу, именуемую у нас ипотекой. Да-да, именно у нас, в нашей стране, ипотека является кабалой, потому что в Европе ипотеку больше, чем 2—4% годовых нигде не дают – у них просто люди не будут её брать.

Я узнала о том, что у нас в России появилась законная альтернатива приобретения жилья в собственность, а именно – в беспроцентную рассрочку до 10 лет, то есть жилье можно купить в простую рассрочку! Точнее сказать, эта альтернатива всегда у нас была, просто она не была такой популярной, как ипотека. Почему? Вы об этом обязательно узнаете, если дочитаете книгу до конца.

Такая альтернатива ипотеки с профессиональной точки зрения вызвала у меня неподдельный интерес. А поскольку я по жизни – очень ответственный человек, и не могла начать предлагать этот продукт людям, пока сама лично не смогу убедиться в легитимности и законности такой альтернативы. И я поехала сначала в Казань, потом в Москву. Об этом я еще буду писать на страницах своей книги. К слову сказать, со мной тогда поехала еще одна из моих клиенток: я обязательно расскажу вам её историю – такая же дотошная и щепетильная, как и я, желающая сама лично разобраться во всем и проверить.

Таким образом, только после того, как я убедилась, что это всё абсолютно законно и, главное, надёжно и безопасно, я решила начать знакомить людей с новым способом приобретения недвижимости в собственность.

К тому же, у меня осталась хорошая база клиентов, огромный опыт…. Люди звонят, просят помочь им, проконсультировать, советуются, как лучше решить их жилищный вопрос. Было бы неразумно с моей стороны в такой ситуации порвать все отношения с недвижимостью.

К слову сказать, мое решение отказаться от ипотеки и начать предлагать людям её альтернативу тогда многие не поняли и не оценили… Директор агентства недвижимости, в котором я на тот момент проработала уже 10 лет риелтором, мои благие намерения не оценила и предложила мне… уволиться. До сих пор помню её слова: «В моем агентстве ты это предлагать не будешь!»

Было жаль и обидно, что меня не услышали… Не захотели услышать! Мне даже не дали слова высказаться, объяснить свой поступок, свои мотивы; рассказать о самой программе в деталях. Не помогло даже то, что я 10 лет верой и правдой, честно работала в этом агентстве.

Не знаю, почему меня не захотели выслушать… Может быть, директор агентства сомневался в надежности и законности этого способа покупки недвижимости; может быть, не хотел менять то, что уже сложилось годами, прекрасно работает (не надо заморачиваться!) и приносит хороший доход – я не знаю, что двигало этими людьми. Но выслушать меня отказались.

У человека всегда есть выбор. У меня он тоже был. Первый путь: остаться в агентстве и продолжать предлагать людям ипотечные кредиты на кабальных условиях, зарабатывать при этом неплохие комиссионные, но испытывать при этом постоянный дискомфорт и угрызения совести. Этот путь легкий и не требующий большой ответственности.

И второй путь: уволиться с агентства недвижимости по сути в никуда, начать предлагать людям альтернативу ипотеки, и на какое-то время, наверное, забыть о заработках в этой сфере… Путь не легкий, но дающий возможность жить в гармонии с собой и с миром, получать удовольствие от своей работы и нести людям радость.

Я понимала, что альтернативный способ покупки жилья спустя много лет все равно одержит победу над ипотекой, но тогда для большинства это казалось утопией. Я это понимала, и поэтому, не стала ни на кого обижаться (к слову сказать, я давно уже ни на кого не обижаюсь), хотя признаюсь, что то, как поступили со мной тогда в агентстве – было очень неприятно…

Я недолго думала и выбрала второй путь. Тот, который не обещал сразу больших денег; я бы даже сказала, путь тернистый – ведь я понимала, что мне придется много, очень много беседовать с людьми, объяснять им и в ответ получать много негатива. Я осознавала, что первым прокладывать дорогу всегда труднее, и тем не менее, я все равно выбрала второй путь. И нисколько не жалею об этом!

Не буду сейчас рассказывать вам о всех трудностях, через которые мне пришлось пройти. Скажу только, что, благодаря им моя жизнь изменилась, изменилась я сама. В очередной раз я получила подтверждение словам, что послушного судьба ведет, упрямого тащит.

Решение написать книгу пришло ко мне внезапно – посоветовал один предприниматель. Я подумала – а почему бы и нет? Проработав в этой сфере офлайн 14 лет, я увидела, насколько многие наши граждане малограмотны или вообще безграмотны в этой теме.

Я увидела, как ими манипулируют или вводят в заблуждение некоторые риелторы. И порой происходит это не из-за того, что тот или иной риелтор – плохой человек. Чаще всего это происходит по двум причинам:

1. Из-за того, что «Обжегшись на молоке – дуют на воду».

Очень много у нас в стране было случаев, когда людей просто обманывали, и они становились жертвами мошенников.

2. Многие риелторы сами еще плохо знают законы нашего го-сударства. Они не растут, не развиваются, не повышают свой профессионализм, свой уровень знаний, они закрыты к получению новой информации, и как следствие – всё новое вызывает у них противоречие, отрицание и стойкое непринятие. Тем более, если старое и проверенное дает стабильный и хороший доход – зачем что-либо менять?

И тогда я подумала: «А действительно, почему бы мне не написать книгу для тех, кому это надо? Для тех, кто умеет считать свои деньги, умеет анализировать и не хочет 15—30 лет кормить чужого дядьку?» Тем более, что за последние 2 года я окончательно осознала, что мне очень нравится писать, и у меня неплохо это получается.

Я не буду никому ничего доказывать! Я просто выскажу через книгу свое мнение – кому надо будет, тот обязательно воспользуется этой возможностью. А кому нет – они книгу и не купят…

2. Основная часть

2.1. Способы приобретения жилья в собственность

Для начала давайте разберем, какие существуют основные способы приобретения недвижимости в собственность. Существует несколько способов:

– Получение в процессе приватизации. То есть бесплатная передача недвижимости в собственность от государства. Этот способ уже практически изжил себя, исчерпал, поскольку всё, что можно было приватизировать в жилом фонде, уже, как правило, приватизировали. В приватизации участвовали, как правило, старшее поколение, а нашим детям и внукам уже, как говорится, не судьба – поучаствовать в приватизации, поскольку бесплатного жилья больше в нашем государстве практически нет и не будет.

– Покупка за наличные деньги – здесь все понятно; думаю, объяснять ничего не надо. Есть деньги – покупаешь; есть много денег – покупаешь много недвижимости.

– По решению суда – это способ, при котором недвижимость достается нам в собственность по суду. Здесь ситуации могут самые разные, я рассматривать их здесь не буду. Есть решение суда о передаче недвижимости в собственность – значит, становишься собственником.

– В наследство по свидетельству о праве на наследство по закону (или по завещанию) – думаю, здесь тоже все понятно. В данном случае идет речь о недвижимости, которая достается нам в наследство от наших родных и родственников.

– По договору дарения. Здесь тоже все понятно. Недвижимость вам могут подарить ваши друзья, родственники, родные…

– По жилищному сертификату, которое выдает государство. Эти сертификаты могут самые разные и на разные суммы: материнский, военный и другие.

– Выигрыш в лотерею. Интересный способ стать владельцем собственной недвижимости, но имейте ввиду, что по закону в этом случае вам придется уплатить в доход государства 35% от стоимости выигранной недвижимости.

– Покупка недвижимости через ипотечный кредит. В народе он именуется одним словом – ипотека. Для этого надо зарабатывать очень много денег (причем официально); иметь хорошую кредитную историю и незапятнанную биографию. Все это бывает не у каждого.

– Покупка недвижимости через жилищный кооператив. Это новое – хорошо забытое старое. Здесь есть очень много плюсов и этот способ приобретения недвижимости доступен практически каждому. О нем я буду еще не раз рассказывать в этой книге.

Как видите, из всех 8 способов любой из нас по большому счету может претендовать только на 2 способа: это покупка через ипотеку и через жилищный кооператив. Остальные способы, согласитесь, очень индивидуальны, имеют свои особенности, и ряд обстоятельств, в силу которых не каждый может на них претендовать. Вот об этих 2 способах мы, собственно говоря, и поведем речь в нашей книге.