Вариант 4
1. Определение целей и задач экспертизы: перед началом экспертизы необходимо определить, какие именно вопросы будут рассматриваться и какие цели будут преследоваться экспертизой. Это поможет определить стратегию проведения экспертизы и оценить ее эффективность.
2. Сбор информации: для проведения экспертизы необходимо собрать как можно больше информации о сделке. Это может включать в себя изучение документов, анализ рынка недвижимости, опрос свидетелей и т. д.
3. Анализ документов: на основе собранной информации необходимо проанализировать документы, связанные со сделкой. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы.
4. Проверка юридической чистоты сделки: на основе анализа документов необходимо проверить юридическую чистоту сделки. Это включает в себя проверку наличия всех необходимых документов, соответствие условий договора законодательству и т. д.
5. Оценка рисков: после проверки юридической чистоты сделки необходимо оценить риски, связанные с ней. Это может включать в себя оценку рисков мошенничества, нарушения прав третьих лиц и т. д.
6. Подготовка отчета: на основе проведенного анализа необходимо подготовить отчет о результатах экспертизы. В отчете должны быть указаны все выявленные проблемы и риски, а также рекомендации по их устранению.
7. Предоставление рекомендаций: на основе отчета необходимо предоставить рекомендации по улучшению безопасности сделки. Эти рекомендации могут включать в себя изменения условий договора, привлечение дополнительных экспертов и т. д.
Вариант 5
1. Проверка документов:
– Проверка наличия всех необходимых документов (свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН и т.д.).
– Проверка соответствия документов действительности (отсутствие ошибок, исправлений, подделок).
– Проверка подлинности документов (проверка на подлинность подписей, печатей и т.д.)
2. Анализ объекта недвижимости:
– Оценка стоимости объекта недвижимости.
– Анализ местоположения объекта недвижимости (наличие развитой инфраструктуры, транспортных развязок и т.п.).
– Анализ состояния объекта недвижимости (оценка его состояния, наличия дефектов и т.п.)
3. Анализ продавца:
– Проверка личности продавца (проверка подлинности паспорта, проверка наличия судимостей и задолженностей).
– Оценка репутации продавца (анализ отзывов, рекомендаций и т.п.).
4. Анализ покупателя:
– Проверка личности покупателя (проверка подлинности паспорта и других документов, проверка наличия задолженностей и судимостей).
– Анализ кредитоспособности покупателя (оценка возможности и условий получения кредита).
5. Анализ условий сделки:
– Анализ условий договора купли-продажи (оценка рисков и возможных проблем).
– Оценка условий оплаты (проверка наличия гарантий, условий рассрочки и т.п.).
6. Анализ рисков:
– Определение основных рисков при совершении сделки (риски потери имущества, риски финансовых потерь и т.д.).
7. Оценка юридической экспертизы:
– Оценка качества и полноты юридической экспертизы (наличие всех необходимых документов, правильность оформления и т.п.).
8. Оценка возможности возникновения проблем:
– Выявление возможных проблем, которые могут возникнуть при заключении договора (риск признания сделки недействительной, риск ареста имущества и т.д.), и их анализ.
9. Оценка возможных последствий:
– Расчет возможных финансовых и правовых последствий для участников сделки (ущерб, штрафы, судебные издержки и т.д.).
10. Разработка рекомендаций:
– Разработка рекомендаций по минимизации рисков и устранению возможных проблем.
Ссылки
– https://realty.rbc.ru/?utm_source=topline
– https://rg.ru/tema/ekonomika/realty
Контакты
Автор-составитель: Шадура Антон Анатольевич
Юрист, Спикер, Эксперт по учету и регистрации в сфере недвижимости, сделкам.
Являюсь автором нескольких методических пособий в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и электронных сделок, изданных в 2017—2024 гг.
Готов ответить на Ваши вопросы, конструктивные отзывы и предложения по электронному адресу и в социальной сети Вконтакте: