ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ПОИСКА
И ПУБЛИКАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
В качестве рабочих инструментов для публикации и поиска недвижимости используются открытые публичные интернет-сервисы (базы данных)
– Яндекс недвижимость
– Домофонд
– Авито
– ЦИАН
– Домклик
– Фарпост
– Мирквартир
– Юла
– Росриелт
– РБК Недвижимость
https://realty.rbc.ru/living/#/msk/complexes
– Из рук в руки
– Restate
– Move
– N1.ru
Безопасность сделок с недвижимостью
Сообщество Вконтакте по безопасности сделок с недвижимостью
Чек-лист оценки эффективности юридической экспертизы безопасности сделок с недвижимостью
Вариант 1
1. Определение целей и задач юридической экспертизы безопасности сделок с недвижимостью.
2. Анализ законодательства и нормативных актов, регулирующих сделки с недвижимостью.
3. Сбор и анализ информации о продавце и покупателе недвижимости.
4. Проверка наличия прав собственности на недвижимость.
5. Проверка соответствия сделки законодательству.
6. Проверка на наличие ограничений и обременений на недвижимость.
7. Проверка соблюдения процедуры заключения сделки.
8. Проверка наличия необходимых документов для заключения сделки.
9. Проверка правильности оформления договора купли-продажи.
10. Проверка соответствия договора купли-продажи законодательству.
11. Проверка наличия условий, которые могут привести к нарушению прав покупателя.
12. Проверка возможности оспаривания сделки в суде.
13. Проверка рисков, связанных с заключением сделки.
14. Составление отчета о результатах юридической экспертизы безопасности сделок.
15. Предоставление рекомендаций по улучшению безопасности сделок с недвижимостью.
Вариант 2
1. Анализ законодательства:
– Изучить законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, включая Гражданский кодекс, Закон о недвижимости, Закон об ипотеке и другие нормативные акты.
– Оценить соответствие сделки требованиям законодательства.
2. Проверка документов:
– Проверить наличие всех необходимых документов, таких как правоустанавливающие документы, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т. д.
– Провести анализ документов на предмет наличия ошибок, противоречий, несоответствий и других нарушений.
– Проверить подлинность документов и их соответствие действительности.
3. Анализ рисков:
– Оценить риски, связанные с проведением сделки, такие как мошенничество, незаконные действия, нарушение прав третьих лиц и т. д.
– Определить степень риска и его влияние на безопасность сделки.
4. Оценка финансовой стороны:
– Проанализировать финансовую сторону сделки, включая стоимость недвижимости, условия оплаты, наличие задолженностей и т. д.
– Оценить возможность возникновения финансовых проблем в будущем.
5. Проверка истории объекта недвижимости:
– Исследовать историю объекта недвижимости, включая предыдущие сделки, судебные разбирательства, обременения и т. д.
– Выявить возможные проблемы, связанные с историей объекта недвижимости.
6. Проверка продавца:
– Собрать информацию о продавце, включая его личность, репутацию, финансовые возможности и т. д.
– Оценить добросовестность продавца и его намерения.
7. Оценка правовых рисков:
– Оценить правовые риски, связанные со сделкой, такие как оспаривание сделки в суде, изменение условий договора и т. п.
8. Оценка рисков, связанных с недвижимостью:
– Проверить наличие обременений, ограничений и других рисков, связанных с объектом недвижимости.
9. Оценка рисков, связанных с оформлением сделки:
– Оценить возможные риски, связанные с оформлением сделки, такие как ошибки в документах, неправильное оформление договоров и т. д.
10. Оценка рисков, связанных со сроками сделки:
– Оценить возможность затягивания сроков сделки и необходимость ускорения процесса.
11. Оценка рисков, связанных со сторонами сделки:
– Оценить возможности возникновения конфликтов между сторонами сделки и необходимость их разрешения.
12. Оценка рисков, связанных с изменением законодательства:
– Оценить возможные изменения законодательства, которые могут повлиять на сделку, и необходимость адаптации к новым условиям.
13. Оценка рисков, связанных с изменениями в экономической ситуации:
– Оценить возможные изменения в экономической ситуации, которые могут повлиять на стоимость недвижимости и условия сделки.
14. Оценка рисков, связанных с судебными разбирательствами:
– Оценить вероятность возникновения судебных разбирательств и необходимость подготовки к ним.
15. Оценка рисков, связанных с непредвиденными обстоятельствами:
– Оценить возможность непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на безопасность сделки, и необходимость принятия мер по их предотвращению.
16. Оценка рисков, связанных с информационными технологиями:
– Оценить риски, связанные с использованием информационных технологий при проведении сделки, и необходимость обеспечения безопасности данных.
Вариант 3
1. Анализ законодательства. Необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, а также нормативные акты, принятые на местном уровне.
2. Определение рисков. Перед началом экспертизы необходимо определить потенциальные риски, связанные с конкретной сделкой. Например, это могут быть риски мошенничества, нарушения прав собственности, изменения законодательства и т. д.
3. Проверка документов. Необходимо проверить все документы, связанные со сделкой, на предмет их соответствия законодательству и наличия всех необходимых подписей и печатей.
4. Проверка продавца. Необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет право на ее продажу.
5. Проверка покупателя. Необходимо убедиться, что покупатель имеет достаточные средства для покупки недвижимости и не имеет долгов или проблем с законом.
6. Проверка условий сделки. Необходимо проверить условия сделки на предмет соответствия законодательству и интересам обеих сторон.
7. Оценка рисков. После проверки всех документов, продавца и покупателя необходимо оценить риски, связанные с данной сделкой.
8. Подготовка отчета. На основе всех проведенных проверок необходимо подготовить отчет о безопасности сделки, который будет содержать все выявленные риски и рекомендации по их устранению.
9. Консультация с юристом. Если возникают какие-либо вопросы или сомнения, необходимо проконсультироваться с опытным юристом, чтобы получить дополнительную информацию и рекомендации.
10. Заключение сделки. После получения всех необходимых документов и проведения всех проверок можно заключать сделку.