– человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10—12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
– люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
– люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.
Договор социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения – это соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда предоставляет нанимателю жилое помещение на условиях временного владения и пользования для проживания в нем. Рассмотрим основные аспекты и особенности данного договора, а также его ключевые положения.
Понятие договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения заключается между гражданами, нуждающимися в жилье, и органами государственной власти или местного самоуправления. Наниматель получает право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных договором.
Субъекты договора социального найма
Субъектами договора социального найма являются наймодатель (собственник жилого помещения) и наниматель (гражданин, которому предоставляется жилье).
Наймодателем может выступать государство или муниципальное образование, представленное соответствующими органами власти.
Нанимателем может быть только гражданин Российской Федерации, имеющий право на получение жилья по социальному найму в соответствии с законодательством.
Предмет договора социального найма
Предметом договора социального найма является жилое помещение, предоставляемое нанимателю для проживания. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, соответствовать установленным санитарным и техническим нормам и быть изолированным.
Размер платы за пользование жильем
По договору социального найма плата за пользование жильем устанавливается на уровне, который не превышает уровень, установленный законодательством.
Права и обязанности сторон
В договоре социального найма предусмотрены права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя.
Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать его в надлежащем состоянии и производить текущий ремонт.
Срок договора социального найма
По общему правилу, он заключается без указания срока, но может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.
Расторжение договора социального найма
Расторжение договора может произойти по соглашению сторон, в судебном порядке или по инициативе одной из сторон при наличии оснований, предусмотренных законодательством.
В заключение, договор социального найма жилого помещения является важным инструментом обеспечения граждан жильем на условиях временного пользования. Соблюдение условий договора и своевременное выполнение обязательств со стороны наймодателя и нанимателя способствует созданию благоприятных условий для проживания и обеспечению социальной стабильности.
