Безопасность нестандартных сделок с недвижимостью

Юридические риски сделок при деприватизации жилья

Деприватизация – это добровольное расторжение договора по переводу квартиры из муниципальной в частную собственность. Она регулируется положениями статей 450—453 Гражданского кодекса.

Любой гражданин наделен правом расприватизировать недвижимость бесплатно по собственному желанию, а муниципальные власти – должны принять имущество и подписать с бывшими собственниками договор социального найма.

Преимущества

Платежи за капремонт, уплата налога на имущество могут стать весьма обременительными. Минусами приватизированного жилья являются необходимость оплаты ряда коммунальных услуг и налогов. Выходом из ситуации для некоторых владельцев является деприватизация квартиры и перевод ее в муниципальную или государственную собственность.

Можно участвовать в государственной социальной программе по улучшению жилищных условий, т.к. после деприватизации у вас не будет квартиры в собственности

При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

– являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;

– принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);

– в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;

– в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;

– все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;

– никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);

– зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;

– отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;

– отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;

– отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Риски

– Если вы живете в квартире по договору социального найма, ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Также ее не получится использовать в качестве залога при оформлении кредита;

– Зависимость от собственника недвижимости. В своей квартире вы можете жить, сколько угодно, и никто вам не указ. Администрация же при наличии оснований может выселить или переселить;

– Повторная приватизация невозможна;

– При деприватизации квартиры, где есть несовершеннолетний, необходимо решение опеки;

– При долевой собственности необходимо согласие сособственника.

– Деприватизируя квартиру, человек лишается возможности распоряжаться ею в полной мере: он не сможет подарить ее, продать.

Расприватизация квартиры через суд

Если администрация отказала в деприватизации, можно расприватизировать квартиру в судебном порядке. Также обратиться в суд можно, если квартира приватизирована в ветхом доме, и в других случаях, когда нарушены ваши права, если имели право на приватизацию, но ее провели в обход вас и вы не получили свою долю.

Причины принудительного расторжения договора на приватизацию:

– Было приватизировано жилье в аварийном состоянии.

– Обнаружено ущемление прав несовершеннолетнего ребенка.

– Кто-то из участников повторно участвовал в приватизации.

– Договор составлен неправильно, присутствуют ошибки, отсутствуют существенные условия.

– В процессе участвовал недееспособный гражданин, права которого были нарушены.

– Люди находились в заблуждении относительно того, на что они идут. Согласие на приватизацию было получено под давлением, с применением угроз и насилия.

С несовершеннолетними детьми

Если в процессе приобретения жилья в собственность участвовал несовершеннолетний ребенок, или его зарегистрировали в квартире после, то на обратный переход потребуется разрешение органов опеки. Они обычно отказывают, потому что это является ухудшением жилищных условий ребенка. Согласие можно получить, только если ребенку предоставлено другое место проживания, не хуже имеющегося.