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INVERSIÓN INMOBILIARIA PARA PRINCIPIANTES

APRENDA CÓMO EMPEZAR Y OBTENER INGRESOS PASIVOS A TRAVÉS DE LA GESTIÓN INTELIGENTE DE LA PROPIEDAD

TIMOTHY WILLINK

REAL ESTATE INVESTING ACADEMY

Traducido por ARTURO JUAN RODRÍGUEZ SEVILLA

©Copyright 2019 por Timothy Willink – Todos los derechos reservados

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INTRODUCCIÓN

Felicitaciones por la compra de la inversión inmobiliaria para principiantes: Aprenda cómo comenzar y obtener ingresos pasivos a través de una administración de propiedades sabia y gracias por hacerlo. Ya sea que esté buscando comenzar a invertir por primera vez o esté buscando una manera de mejorar su actual cartera de inversiones, los bienes raíces son una excelente opción, pero solo si elige sus inversiones de la manera correcta. El mundo de los bienes raíces es extremadamente complejo, y sin ayuda, las probabilidades de que se encuentre en una situación difícil son muchas.

Para evitar que esto ocurra, los siguientes capítulos tratan sobre todo lo que usted necesita para no solo tomar las decisiones correctas cuando se trata de la inversión en bienes raíces para usted, sino también para asegurar que el proceso sea lo más fácil posible. En primer lugar, aprenderá todo sobre los fundamentos de la inversión en bienes raíces, para que sepa por dónde empezar su viaje personal de inversión en bienes raíces. A partir de ahí, aprenderá sobre varios tipos diferentes de inversión en bienes raíces, incluyendo fideicomisos de inversión en bienes raíces, propiedades de alquiler y propiedades de venta al por mayor, para asegurarse de tener muchas opciones a la hora de hacer su primera inversión.

Hay muchos libros sobre este tema en el mercado, gracias de nuevo por elegir este. Se ha hecho todo lo posible para asegurar que esté lleno de tanta información útil como sea posible, por favor disfrútelo.

CAPÍTULO 1: CONCEPTOS BÁSICOS DE LA INVERSIÓN EN BIENES RAÍCES

En pocas palabras, no hay una forma más antigua de inversión que la inversión en bienes raíces. Es algo que ha estado ocurriendo desde que se planteó por primera vez la hipótesis del concepto de propiedad inmobiliaria. Esto se debe a que es uno de los tipos de inversión más estables que un potencial inversionista podría hacer y ofrece beneficios relacionados con el patrimonio neto, la rentabilidad, el flujo de caja, la liquidez y la diversificación. No importa si usted acaba de empezar a invertir o si simplemente está buscando diversificar su cartera de inversiones, la inversión en bienes raíces es algo que usted debe examinar detenidamente.

Si bien los beneficios de la inversión en bienes raíces son bastante sencillos, aprender a ponerlos a trabajar para usted puede ser más difícil de lo que parece a primera vista, pero solo si usted trata de hacerlo sin estar preparado. Para asegurarse de que su primera inversión en bienes raíces se desarrolle sin problemas, en este capítulo se esbozarán los principios básicos que entran en juego en la inversión en bienes raíces, los tipos de inversión en bienes raíces que puede considerar y las recompensas y los riesgos asociados a cada uno de ellos.

Tipos de inversión en bienes raíces

Propiedad de alquiler: Asumiendo que usted se toma su tiempo en la elección de la propiedad de alquiler adecuada y que se mantiene ocupada la mayor parte del tiempo, no es irrazonable esperar hacer alrededor del 7 por ciento de retorno de su inversión cada año, que es más de lo que muchas personas hacen cuando invierten en acciones o incluso en la gestión de su propio negocio y es menos arriesgado que estas otras opciones también. Además de pagar y mantener la propiedad, también tendrá que tener en cuenta los gastos de administración de la propiedad cuando haga su plan de inversión para asegurarse de que no tiene que pasar todo su tiempo libre trabajando en la propiedad.

Esto no quiere decir que las propiedades de alquiler no tengan su propio nivel de riesgo, sin embargo, ya que la Gran Recesión demostró que incluso las inversiones en bienes raíces no siempre pueden ser una forma de inversión inexpugnable. Además, debe preocuparse por la calidad de los inquilinos a los que alquila y tener en cuenta la posibilidad de que la propiedad se quede vacía durante un período de tiempo prolongado. Esto significa que si está planeando comprar una propiedad de alquiler, y especialmente si está planeando hacerlo a crédito, querrá tener muy claro la fuerza relativa del mercado en la zona, así como el verdadero valor de la propiedad cuando se compara con los términos del préstamo. Si está planeando comprar a crédito, entonces el mejor escenario posible es que la inflación entre en acción y el dinero que use para pagar el préstamo valga menos que el dinero que pidió prestado en primer lugar.

REITs: Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs) son más parecidos a la posesión de acciones que a la posesión de una forma más tradicional de bienes raíces. Fueron creados originalmente como un medio para dar a aquellos que de otra manera no podrían pagar, un medio para cosechar las recompensas de la propiedad principal incluyendo cosas como hoteles o complejos de oficinas. El mayor beneficio de este tipo de inversión en bienes raíces es que es tan pasivo como viene. Todo lo que necesitas hacer para invertir en un REIT es hacer tu investigación y asegurarte de escoger uno bueno y luego sentarte y dejar que la agencia de REIT o IRA con la que estás trabajando haga el resto. Tu participación diaria sólo será para comprobar lo que tus acciones en el REIT valen actualmente.

Para ser clasificada como una REIT, la compañía en cuestión está obligada a regalar un mínimo del 90 por ciento de sus ganancias totales a los accionistas en forma de dividendos. Estos dividendos son menos flexibles que otros tipos de ganancias de bienes raíces por varias razones. Primero, no son lo que se conoce como dividendos calificados, lo que significa que tendrás que pagar impuestos sobre ellos además de pagar impuestos sobre el dinero que pones para comprar y luego acciones en primer lugar; las acciones en primer lugar.

Sin embargo, este es sólo el caso si no pone los fondos en una cuenta de jubilación IRA. Además, es importante tener en cuenta que los dividendos solo se pagan según un programa establecido. Sin embargo, el precio de la acción individual para todos los REITs siempre está disponible, por lo que siempre tendrá la opción de vender si el dinero es demasiado bueno para dejarlo pasar.

Casas volteadas: Si te gusta la idea de hacer dinero de los bienes raíces físicos que posees, pero quieres hacerlo todo de una vez en lugar de repartirlo a través de los pagos de alquiler, entonces voltear la propiedad podría ser una mejor opción. Con este tipo de inversión, usted se toma el tiempo para encontrar una propiedad algo destartalada, arreglarla y vender la propiedad recién acuñada por más de lo que pagó por ella. Mientras que muchas personas que siguen este plan hacen todo el trabajo en las propiedades que ellos mismos compran, usted también puede contratar a un contratista que haga todo el trabajo por usted, aunque tiene que tener en cuenta estos costos adicionales cuando compra la propiedad.

La mayor desventaja de este tipo de inversión en bienes raíces es que es altamente especulativa, especialmente cuando se está empezando y no se tienen ventas previas con las que comparar una propiedad determinada. El costo de un trabajo de renovación, incluso uno que parece bastante simple, puede fácilmente salirse de control si usted no es cuidadoso o el mercado puede caer en picado y el precio que usted estaba anticipando para la propiedad puede caer en el ínterin, especialmente si el trabajo toma más tiempo del previsto. Sin embargo, con el riesgo añadido viene una recompensa adicional, y cuando este tipo de inversión en bienes raíces llega a su fin, el pago es a menudo sustancial.

Para asegurarse de que todo va bien con este tipo de inversión, se requiere una buena cantidad de investigación tanto en términos de qué tipo de precio se puede esperar de un área determinada y cuál es el nivel de interés del comprador en la actualidad. Usted necesitaría saber todo lo que hay que saber acerca de una determinada propiedad, incluyendo cosas como los beneficios relacionados con la ubicación y los costos estimados de las renovaciones y lo que se puede esperar que la propiedad valga la pena después del hecho.

Si este tipo de inversión inmobiliaria le atrae, entonces el mejor curso de acción es reunir un equipo para ayudarle. Mientras que cada miembro del equipo requerirá una parte de las ganancias, si usted está interesado en hacer el menor trabajo posible, entonces no hay mejor manera de hacerlo.

Propiedad al por mayor: Si le gusta la idea de ganar dinero con una propiedad de una sola vez pero no quiere pasar por la molestia de arreglar la propiedad para revenderla, entonces puede estar más interesado en la venta al por mayor de propiedades. Este proceso es bastante similar al de la venta de propiedades, ya que se le pide que investigue y encuentre una propiedad que pueda vender para obtener un beneficio, excepto que usted no es responsable de ninguna de las renovaciones. Sin embargo, además de tener en cuenta los costes de las renovaciones, también se añade una comisión de búsqueda además del precio. Esta comisión es lo que usted ganará con la propiedad, ya que la venderá a otra persona que se encargará de todo el trabajo.

La venta al por mayor de propiedades es más fácil que la venta de propiedades, ya que requiere menos trabajo físico y no implica tener que contratar a un equipo para evitar que usted haga demasiado trabajo. Por otro lado, encontrar el tipo de propiedad cuyo precio permita a todos los involucrados ganar dinero va a ser mucho más difícil y la cantidad que usted ganará en cada venta exitosa será menor también. Además, ciertos estados tienen restricciones adicionales para la venta al por mayor.