Czytaj książkę: «Инвестиции в торговую недвижимость: полное руководство от покупки до стабильного дохода»

Czcionka:

Вступление от автора

Когда я начинал свой путь в инвестициях в торговую недвижимость, у меня не было готовых инструкций, проверенных систем или книг, в которых было бы все по делу и по полкам разложено. Всё приходилось узнавать на собственном опыте – через ошибки, поиски решений и практику.

Именно поэтому эта книга появилась. Я постарался собрать здесь тот материал, который действительно нужен тем, кто хочет зарабатывать на аренде коммерческой недвижимости и выстраивать стабильный доход.

Это не теоретическая книга и не мотивационная история. Это практическое руководство, основанное на реальном опыте и конкретных примерах.

Мой подход – максимально простой и прикладной. Я убежден, что инвестиции в торговую недвижимость – это не только про деньги и доходность. Это про систему, расчёты, здравый смысл и умение работать с рисками.

Я подробно разбираю каждый из 9 ключевых шагов, которые помогут вам пройти путь от выбора объекта до создания стабильного дохода от аренды.

В книге нет сложной терминологии или теоретических размышлений. Всё, что здесь есть – это практические инструменты, пошаговые алгоритмы, реальные кейсы и рекомендации, которые вы сможете сразу применять.

Я уважаю ваше время и деньги – поэтому постарался сделать эту книгу максимально полезной, без воды и отвлечений.

Если после прочтения этой книги вы избежите хотя бы одной серьёзной ошибки или найдете для себя новый источник дохода – значит, она была написана не зря.

Желаю вам успешных инвестиций и правильных решений.

Эволюция моего опыта в недвижимости

Эта книга была написана в 2020 году и является результатом многолетнего опыта и размышлений, которые я накопил за годы работы в сфере недвижимости. Она выросла из моей первой книги «5 шагов к торговой недвижимости», которая была написана два года назад. Та работа больше походила на брошюру, в которой я изложил несколько основных шагов, которые могут помочь в мире недвижимости. Однако эта книга уже существенно более объемная и проработанная, и, по сути, можно сказать, что она представляет собой полноценное руководство, которое может служить вам надежным путеводителем в мире инвестиций.

С момента написания этой книги прошло несколько лет, и за это время рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Цены на недвижимость стали значительно колебаться, а арендные ставки и проценты по кредитам изменились, как и сами условия для инвесторов. Я также прошел через определенные изменения, как профессиональные, так и личные. Мои взгляды на рынок, его возможности и риски претерпели эволюцию. Я изменил свои приоритеты при выборе объектов недвижимости, стал более взвешенным в оценке рисков и возможностей.

Тем не менее, несмотря на эти изменения, я твердо убежден в том, что основные принципы финансовой грамотности и стратегии инвестирования остаются неизменными. Законы экономики, которые лежат в основе успешных инвестиций, не подверглись кардинальным изменениям. Стратегии, которые я изложил в этой книге, до сих пор актуальны и могут помочь вам добиваться успеха, несмотря на любые экономические изменения.

Я решил опубликовать эту книгу не только для того, чтобы поделиться с вами своим опытом, но, и чтобы предоставить вам те фундаментальные знания и практические инструменты, которые могут стать основой для вашего финансового успеха. Моя цель – помочь вам достигать ваших целей в сфере недвижимости, даже в условиях изменчивого рынка. Понимание этих основ поможет вам не только справляться с текущими экономическими условиями, но и использовать любые возможности, которые они предоставляют. Вне зависимости от того, с каким рынком вы столкнетесь, будь то благоприятные условия или кризисные времена, эти стратегии и принципы помогут вам зарабатывать и оставаться в плюсе.

Введение

Что если я скажу вам, что стабильный пассивный доход от недвижимости – это реальность, которая доступна абсолютно каждому человеку, независимо от его стартового капитала? Да, вы не ослышались. Пассивный доход от коммерческой недвижимости – это не только для избранных с огромными средствами, но и для тех, кто готов действовать грамотно, учиться и начинать с малого.

Меня зовут Равиль Габидуллин, и уже более 9 лет я успешно инвестирую в торговую недвижимость. Я прошел долгий путь, сделал множество ошибок и извлек из них ценные уроки. Сейчас, обладая богатым опытом, я хочу поделиться с вами тем, что на самом деле работает. В этой книге я постараюсь помочь вам создать надежный источник дохода. И, что самое главное, вам не нужно быть экспертом или иметь миллионы рублей на старте. Все, что нужно – это правильно настроиться, понять основные принципы и приступить к действиям.

В этой книге вы найдете пошаговое руководство, которое покажет вам, как за 1–5 лет в недвижимости выйти на уровень дохода, который позволит забыть о финансовых трудностях. Мы сосредоточимся на грамотном подходе к инвестированию в торговую недвижимость и на создании действительно стабильного источника дохода, который будет работать на вас.

Как это возможно? Все на самом деле проще, чем кажется. Я покажу вам, как в процессе долгосрочной аренды коммерческой недвижимости добиться минимальных простоев, то есть периодов, когда объект не приносит доход. Мы также обсудим, как умело выбрать объект, который будет приносить стабильную прибыль, и какие нюансы важно учитывать при выборе.

Кроме того, в книге мы подробно разберем, какие бывают варианты покупки недвижимости, как можно начать инвестировать даже с ограниченным бюджетом. Мы обсудим, какие способы финансирования доступны – покупка за наличные, использование кредитных средств и другие методы, которые помогут вам преодолеть финансовые барьеры.

Я приведу конкретные примеры успешных сделок с коммерческими объектами, расскажу, как их искать, как привлекать долгосрочных арендаторов, а также о том, как максимально эффективно сдавать помещения в аренду, избегая при этом ненужных рисков. Мы коснемся юридических аспектов, разберем важные моменты, связанные с арендаторами, контрактами, правами и обязанностями сторон. Знание этих деталей поможет вам избежать неприятных сюрпризов и сосредоточиться на том, чтобы извлекать выгоду из вашей недвижимости.

Параллельно я уделю внимание вопросам работы с юридическими нюансами, таким как жилищный кодекс, особенности оформления аренды, а также расскажу о правовых аспектах, которые важно учитывать при аренде коммерческих помещений. Это знание поможет вам избежать проблем в будущем и обезопасить ваш бизнес.

Кроме того, мы поговорим о том, как начать инвестировать в торговую недвижимость даже с капиталом от 300 000 рублей. Это вполне реальная сумма, с которой можно начать двигаться в этом направлении, не дожидаясь миллиона. Я покажу вам, как с этой суммой можно найти и приобрести прибыльный объект недвижимости, который начнет приносить стабильный доход.

В этой книге я постараюсь не только поделиться теоретической информацией, но и дать практическую систему знаний, которая поможет вам быстро разобраться в том, как работает рынок коммерческой недвижимости. И хотя вы не станете экспертом после ее прочтения, вы будете точно понимать, стоит ли вам погружаться в эту сферу, и какие шаги нужно предпринять для успешного старта. Ведь важно не только знание, но и способность принимать верные решения на старте. Если вы готовы приложить усилия и учиться, то коммерческая недвижимость – это реальный путь к стабильному пассивному доходу.

Как я пришел к недвижимости

Итак, давайте немного поговорим обо мне. Я – действующий предприниматель с опытом работы более 14 лет. Мой путь в бизнесе начался достаточно давно, и за это время я приобрел множество знаний и навыков, которые теперь использую в различных сферах своей деятельности. Также я являюсь практикующим инвестором с 2008 года, то есть уже более 12 лет. За это время я успел накопить большой опыт в сфере инвестиций, особенно в области недвижимости, что, безусловно, стало важной частью моего финансового успеха. Одним из моих источников дохода является пассивный доход от недвижимости, что позволяет мне стабильно развивать свой капитал и двигаться вперед. Помимо этого, у меня есть и другие личные достижения в области финансов, которыми я горжусь и которыми готов делиться с вами.

Я также являюсь президентом Академии финансового роста и личностного развития. Это – мой проект, в рамках которого я обучаю людей правильному подходу к финансовому планированию и инвестициям, помогая им достигать своих целей. В 2019 и 2020 годах я был признан лучшим тренером по финансовой грамотности среди специалистов из пяти стран. Это большая честь и результат упорного труда. Я сертифицированный партнёр Брайана Трейси – это также важное достижение в моей карьере, которое открывает дополнительные возможности для профессионального роста и развития. Кроме того, я являюсь автором четырех книг, в которых я делюсь своим опытом, знаниями и подходами к финансам.

Моя профессиональная деятельность охватывает несколько направлений, одним из которых является инвестиции в недвижимость. Этот сектор был для меня всегда интересным и прибыльным, и за годы работы я стал достаточно хорошо разбираться в этой области. Важно отметить, что я имею три образования: педагогическое, экономическое и в области бизнес-консультирования и коучинга, что позволяет мне подходить к вопросам бизнеса и финансов с разных точек зрения. Также у меня есть ученая степень, что, на мой взгляд, придает дополнительную ценность моим знаниям. В личной жизни я – семьянин, и у меня есть трое замечательных детей, которые являются для меня важной опорой и мотивацией в жизни.

Если вы хотите узнать больше о моей деятельности, вы можете посетить мой официальный сайт ravilgabidullin.ru, где я регулярно делюсь актуальной информацией и новостями. Также я активно веду страницы в социальных сетях, включая Instagram, где делюсь не только новостями, но и полезными финансовыми советами. Мой YouTube-канал – это еще один источник информации, где я публикую много материалов о недвижимости и других финансовых вопросах, которые могут быть полезны для тех, кто интересуется этой темой.

Если говорить более подробно обо мне, то я всегда привык поддерживать свои слова примерами и фактами, ведь только так можно донести до людей настоящую суть. Сегодня я расскажу вам о такой важной теме, как инвестиции в торговую недвижимость. Моя цель – помочь вам понять, как правильно подходить к этому виду инвестиций и как они могут изменить вашу жизнь. На протяжении 9 лет я занимаюсь вложениями в коммерческую недвижимость, и это время стало для меня не только периодом накопления знаний, но и временем, когда я сталкивался с различными трудностями и учился на своих ошибках. Этот опыт оказался невероятно ценным, и я теперь готов поделиться им с вами. Набить шишки на собственных ошибках – это, конечно, важно, но гораздо приятнее и полезнее учиться на ошибках других, так как это позволяет избежать ненужных потерь и ускорить путь к успеху.

На данный момент доход от недвижимости, которой я владею, позволяет мне и моей семье жить спокойно, не переживать о повседневных расходах и, что очень важно, покрывать все текущие обязательства по кредитам, связанным с этим видом инвестирования. Это – одна из важных частей стабильного финансового положения, и я горжусь тем, что могу полностью обеспечить свою семью и развиваться дальше. И хотя я не останавливаюсь на достигнутом, всегда есть место для роста, и даже после того, как все обязательства покрыты, я продолжаю инвестировать, расширяя свой портфель и создавая дополнительные источники дохода.

Возможно, вам уже не терпится узнать, в чем же заключается суть моего бизнеса, что конкретно я делаю? Итак, отвечаю: моя основная деятельность заключается в покупке жилых квартир, расположенных на первых этажах многоквартирных домов. После этого я перевожу их в нежилой фонд, чтобы затем сдавать под коммерческое использование, под объекты торговли. Это может быть, как аренда под магазины, так и другие коммерческие помещения, которые идеально подходят для размещения различных бизнесов. Моя модель бизнеса проста, но эффективна, и за годы работы я смог оптимизировать все процессы, минимизировав риски и увеличив доходность от таких объектов. Это позволяет мне стабильно получать пассивный доход и развивать свой капитал.

Как я уже упоминал, я – счастливый муж и отец трех замечательных дочерей. Мы живем в прекрасном городе Казань, в своем доме площадью 300 квадратных метров, который находится в географическом центре города, недалеко от живописного леса. Этот дом – не просто место для жизни, это символ наших усилий и успехов, которые стали возможными благодаря разумным и продуманным инвестициям в торговую недвижимость. Мы с супругой и детьми наслаждаемся комфортом, который смогли создать для себя, и я горжусь тем, что смог обеспечить семье такой уровень жизни.

У нас есть несколько современных кроссоверов, что, безусловно, облегчает нашу повседневную жизнь. Кроме того, у нас есть персональный тренер по фитнесу, а также два личных водителя, которые занимаются транспортировкой наших детей на тренировки и обратно. В нашей семье также работает домработница и няня, что позволяет мне и моей супруге сосредоточиться на своих профессиональных обязанностях, а детям – на учёбе и спортивных достижениях. И все это стало возможным благодаря умным, продуманным инвестициям в коммерческую недвижимость, которые с годами приносили стабильный доход и позволяли расширять круг возможностей.

Сегодня мы с семьей много путешествуем, и я очень рад, что смог воплотить в жизнь свою давнюю мечту – больше путешествовать и открывать для себя новые страны и культуры. За последние несколько лет мы посетили более 13 новых стран. Причем, в некоторые из них мы возвращаемся несколько раз, так как всегда хочется изучить как можно больше, и в каждом путешествии мы стараемся открыть хотя бы одну или две новые страны. Путешествия стали неотъемлемой частью нашей жизни, и я горжусь тем, что смог создать такие условия для своей семьи.

Говоря о моих инвестиционных инструментах, не буду углубляться в детали каждого из них, так как это достаточно обширная тема. Однако могу вкратце перечислить те сферы, в которых я активно работаю: торговая и коммерческая недвижимость, собственный бизнес, инвестиции в землю под застройку, финансовые рынки и, конечно же, самообразование. Я всегда относился к инвестициям в себя с максимальной серьезностью, ведь это – единственное, что не может потерять свою ценность и всегда будет приносить плоды.

Как я пришел к этому? Несколько лет назад я проходил платный курс по инвестициям, и среди спикеров на этом мероприятии был человек, чьи активы на тот момент превышали 1 миллиард долларов. Я знал организаторов этого курса, и мне посчастливилось пообщаться с этим успешным предпринимателем лично. После его выступления я подошел к нему и спросил: «Вы – успешный человек, у которого есть огромный капитал и активы. Какой совет вы могли бы дать мне, человеку, который только начинает свой путь и еще не заработал свои первые миллионы?» Он задумался, посмотрел на меня и сказал следующее: «Учись. Инвестируй свое время и деньги в свое образование. Это всегда окупится. Единственное, что ты можешь сделать для себя, это вкладывать в себя. Чем больше ты будешь инвестировать в собственное развитие, тем больше получишь взамен». Этот совет оказался для меня очень ценным, и с тех пор я продолжаю учиться, развиваться и инвестировать в себя, ведь это – лучший способ обеспечить свое будущее.

Я уже вложил в свое обучение более 100 000 долларов. За это время я прошел более 50 различных тренингов, которые охватывали такие темы, как инвестиции, бизнес, финансовое планирование и развитие мышления. Пройдя все эти курсы и получив бесценный опыт, я сделал для себя одно важное наблюдение: пока я обучаюсь и совершенствую свои знания, я продолжаю расти как личность и как профессионал. Как только обучение прекращается, сразу же останавливается и мой рост. Это стало для меня очевидной истиной, которой я следую в своей жизни и бизнесе. Я постоянно ищу новые возможности для обучения и развития, потому что только таким образом можно удерживать и увеличивать свои результаты.

Помимо этого, я инвестирую в различные финансовые инструменты. Это частные займы, акции как российского, так и американского фондовых рынков, банковские депозиты, товарные инвестиции, а также более агрессивные финансовые инструменты, которые, по сути, представляют собой большие риски, но и могут приносить значительную прибыль. Я не буду углубляться в подробности этих инструментов, потому что эта книга посвящена торговой недвижимости. Но важно понимать, что мои инвестиции разнообразны, и я стремлюсь всегда расширять горизонты своих знаний и возможностей.

Но, конечно же, не всегда всё было так гладко. Когда-то моя жизнь была совершенно иной, чем сейчас, и путь к успеху был долгим и трудным. Если рассказать коротко о том, как все начиналось, то это было время, когда я был студентом и одновременно учился на двух факультетах – дневное и вечернее отделение. Я работал сразу в двух местах, при этом успевал встречаться с будущей женой и активно участвовать в студенческой жизни. Естественно, в такие моменты я часто засыпал на лекциях, потому что сил не хватало. Я родился в обычной многодетной семье, где всегда не хватало денег, и не было примера успешных людей вокруг. Я не видел перед собой образца для подражания в плане предпринимательства или карьерного роста. Я был самым обычным ребенком, пока в нашей семье не произошло настоящее потрясение.

Когда мне было около 13 лет, мой отец ушел, и мы с мамой и братьями остались одни. Жизнь стала особенно сложной – денег хватало только на еду, и мы буквально жили впроголодь. В этот сложный период мой младший брат оказался в криминальной группировке, а старший брат тоже пошел по этому пути. Мне было больно смотреть, как тяжело пришлось моей маме, и я чувствовал, что мне нужно как-то помочь, вырваться из этой ситуации. Это был переломный момент, который заставил меня серьезно задуматься о своем будущем.

Тогда я принял решение стать отличником, чтобы быть примером для своих братьев. Я решил, что обязательно закончу школу с золотой медалью, чтобы продемонстрировать себе и всем окружающим, что я способен на большее. Я сдал все экзамены на отлично и завершил учебу с золотой медалью. Более того, в старших классах меня назначили заместителем президента школы, что принесло мне не только ответственность, но и огромную гордость за себя. Это стало началом моего первого бизнес-опыта. Всё началось с того, что мне на должности заместителя школы нужно было приобрести хороший костюм, но денег на него не было. Тогда я научился шить костюмы. Мама помогла мне раздобыть ткань, и я сам сшил себе стильную тройку, которая стала настоящим источником гордости. Мои одноклассники и преподаватели были впечатлены, и даже появились заказы от других людей. Я заработал свои первые деньги, шив костюмы для других. Это было первым уроком того, как важно понимать, как работает система.

Системы, на самом деле, есть везде: система образования, система бизнеса, система инвестиций. Когда ты начинаешь понимать, как работает какая-то система, будь то система недвижимости или другая, ты начинаешь получать от неё реальную выгоду. В этой книге я постараюсь передать вам системное понимание того, что такое инвестиции в торговую недвижимость, чтобы вы могли извлечь из этого максимальную пользу для себя и начать зарабатывать.

Далее, после школы, была жизнь в университете – ещё одна система, которую я также осваивал, и закончил обучение с красным дипломом. Затем я пережил несколько лет жизни в общежитии, что также представляло собой отдельную систему, к которой нужно было адаптироваться. После университета пришло время получения ученой степени, и это тоже была часть того пути, который я прошел.

Моя жизнь шла по классической схеме: хорошо учиться в школе, потом в университете, найти хорошую работу с белой зарплатой и потом жить спокойно до пенсии. Я устроился работать менеджером по продажам, встречался с клиентами, ездил на загрузки и, если нужно было, сам грузил товар. Я просто работал! Именно в этот период у меня появились первые ощутимые деньги, которые позволили мне купить свой первый автомобиль. Мы с супругой поженились, начали строить планы на будущее – о собственном жилье, о детях, и, наконец, я смог позволить себе купить путевку на море. Я поехал в Египет, на Красное море, что было настоящим событием.

Я помню тот момент, когда сидел на чемоданах в аэропорту перед ночным вылетом, и внезапно пришла смс от моего шефа с коротким, но ёмким сообщением: «Ты уволен». Это был один из тех поворотных моментов, когда жизнь кардинально меняет направление, когда ты оказываешься в ситуации, которую абсолютно не ожидал. Это как удар молнии – внезапно, неожиданно и без предупреждения.

До сих пор не могу точно понять, почему это произошло, ведь у меня самого существует стабильный отдел продаж, который работает много лет. Я отлично знаю, что значит найти хорошего менеджера, вырастить его, обучить и научить приносить прибыль компании. Однако эта ситуация научила меня важному уроку. Она продемонстрировала, что даже если тебе кажется, что ты – незаменимый сотрудник, человек, которого никогда не уволят, на самом деле это далеко не так. В любой момент ты можешь оказаться на улице, без средств к существованию, и не будет никакой гарантии, что твоя работа сохранится. Это была очень неприятная ситуация, и она заставила меня полностью переосмыслить многие вещи в жизни.

Тогда было действительно тяжело. У меня был автомобиль в кредите, несколько потребительских кредитов, и, конечно, ответственность за семью. В тот момент я понял, что надо кардинально изменять свой подход к жизни, что нужно искать пути для создания финансовой независимости. Я задумался, что делать дальше. Я начал читать книги по финансам, и одна из них, «Богатый папа, бедный папа» Роберта Кийосаки, стала настоящим откровением для меня. В этой книге я понял, что создание пассивного дохода – это ключ к финансовой свободе. Я принял решение: нужно выстраивать такой источник дохода, который бы не зависел от начальников и увольнений, а стал бы фундаментом моей финансовой стабильности.

Так я решил начать работать на себя. Все началось с того, что я взял на себя ответственность за весь процесс, сначала работал один, а затем, когда бизнес начал набирать обороты, появились первые сотрудники. Постепенно моя команда росла, и в какой-то момент у меня появился исполнительный директор, коммерческий директор, технический директор и финансовый директор. Я научился делегировать, что оказалось важнейшим навыком. Я постепенно отказывался от операционного управления и все больше сосредотачивался на стратегических задачах.

Не смотря на то что я вышел из активного операционного управления, объём продаж продолжал расти, и наша компания поставляла продукцию по всей России – от Санкт-Петербурга до Южно-Сахалинска, а также в Хабаровск, куда уходили целые контейнеры. Мы вышли на новый уровень, и выручка компании превысила миллиард рублей. У нас было множество довольных клиентов по всей стране, и мой уровень жизни значительно улучшился. Я смог купить автомобиль бизнес-класса, и мы с семьёй переехали в просторную четырёхкомнатную квартиру. Это был момент, когда моя супруга смогла оставить работу, и она сосредоточилась на семье. Казалось бы, я наконец-то создал свою систему пассивного дохода, которая стала работать на меня.

Тем не менее, даже несмотря на достигнутые успехи, я понимал, что этот путь не заканчивается. Создание системы пассивного дохода – это лишь первый шаг, и нужно продолжать развиваться, учиться и совершенствоваться. Каждый новый успех открывает перед тобой новые возможности и задачи, и важно всегда быть готовым к изменениям и вызовам, которые неизбежно будут возникать.

Однако, несмотря на все достижения, я столкнулся с неожиданными трудностями. Однажды, прямо в самый разгар работы, мой исполнительный директор стучит ко мне в кабинет и говорит: «Все классно, но я ухожу. Хочу попробовать что-то новое в жизни». Я немного задумался и подумал: «Ладно, не критично. Исполнительный директор – это не самый важный человек, быстро найдём замену». Казалось бы, ничего страшного, но это был лишь первый звонок в цепочке событий, которая привела к настоящему катаклизму.

Через пару недель ушли все мои топ-менеджеры. Я узнал, что полгода назад они решили создать свою компанию и начали продавать тот же самый продукт, что и я. Причём продавали его моим собственным клиентам. Более того, они забрали с собой не только клиентскую базу, но и лучших сотрудников из отдела продаж. Это был настоящий шок. И если кто-то из вас когда-либо переживал подобное, он меня поймёт. Это чувство, когда, казалось бы, твоя команда, твои люди, твои клиенты – всё это рушится в одно мгновение. Множество вопросов возникает: как это могло произойти? Почему никто не предупредил?

Самое страшное в этой ситуации было даже не то, что я чувствовал. Самое страшное – это осознание того, что ты сидишь на офисном кресле с одной ножкой – единственный источник дохода, и этот единственный источник дохода вдруг подкашивается. Кто-то незаметно подкрадывается сзади и выбивает её из-под тебя. В этот момент многие не выдерживают, ломаются и решают закрыть бизнес. Сдаются. У меня была такая же ситуация. Мой бизнес был моим единственным источником дохода. И когда всё это рухнуло, я почувствовал полный крах. Я буквально сидел в ступоре, пытаясь осознать, что происходит, но не мог понять: «Что вообще случилось? Как так получилось?»

Я пытался спасти ситуацию. Сначала я просто исчез на работе. Всё, что я раньше делегировал, неожиданно снова свалилось на меня. Я начал разбираться в том, что произошло, пытался понять причины и найти решение. Однако проблемы не исчезали. Объём продаж компании резко упал. Клиенты ушли вместе с топ-менеджерами, сотрудники отдела продаж последовали за ними. Моё личное финансовое положение сразу пошатнулось. А у меня была машина в кредите, квартира в ипотеке, жена, которая не работала, несколько потребительских кредитов и двое детей, которые активно занимались художественной гимнастикой. Это не просто занятия – восемь соревнований в год, постоянные поездки, костюмы, расходы. И вот тут начался настоящий шок.

Периодически возникали конфликты на фоне нехватки денег, нарастала напряжённость, и, хотя до развода дело не дошло, я для себя извлёк важный урок. Я понял, что финансовая стабильность – это не просто комфортное состояние, это основа мира и спокойствия в семье. И очень часто её отсутствие может стать причиной разногласий, а в некоторых случаях – даже привести к разводам. Это, к сожалению, не только моя история, а скорее общемировая статистика. Когда финансовая ситуация нестабильна, это затрудняет любые отношения, и я увидел, как трудно сохранять гармонию, когда на кону стоят такие базовые вещи, как безопасность и уверенность в завтрашнем дне.

Если посмотреть данные исследований, то мы увидим, что финансовые проблемы являются значительным фактором разводов в США. Опрос, проведенный в августе 2013 года среди 191 сертифицированного финансового аналитика по разводам (CDFA™) в Северной Америке, выявил, что основными причинами разводов являются:

• Базовая несовместимость – 43%

• Измена – 28%

• Финансовые проблемы – 22%

Это означает, что финансовые трудности занимают третье место среди наиболее распространённых причин расторжения брака. Кроме того, исследования показывают, что финансовые споры являются одним из самых сильных предикторов развода. В исследовании 2012 года, опубликованном в журнале Family Relations, были проанализированы данные 4 574 пар. Оно показало, что споры о деньгах с большей вероятностью приводят к разводу, чем разногласия по другим вопросам, таким как воспитание детей, отношения с родственниками или досуг.

Кроме того, финансовое напряжение может негативно сказаться на отношениях. Согласно опросу Американского института CPA (AICPA) 2021 года, почти половина (47 %) американских пар, испытывающих финансовые трудности, сообщила, что это отрицательно сказывается на их интимной жизни. Два из пяти респондентов (41 %) заявили, что задумались бы о разрыве отношений, если бы узнали, что их партнёр скрывал от них финансовую информацию. Эти данные подчёркивают важность финансовой прозрачности и открытого общения между партнёрами для сохранения стабильности брака.

В России, согласно данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), за последние пять лет доля респондентов, считающих финансовые проблемы главной причиной разводов, увеличилась с 38 % до 46 %.

Я думал: «Блин, как я вообще в это вляпался?» Вспомнил книгу Роберта Кийосаки, которую когда-то читал. Подумал: «Вот если бы не этот гад, я бы сейчас не оказался в такой ситуации». Но потом посмотрел вокруг – люди как-то справляются, у них работает, значит, и у меня может. Снова перечитал книгу, начал искать решения. Я понял, что Кийосаки позволяет тебе стартовать, мотивирует тебя, но потом нужно много чего сделать методом проб и ошибок, чтобы реализовать это на практике.

Основная инвестиционная стратегия Роберта Кийосаки строится вокруг недвижимости. Хотя он владел различными бизнесами, а сейчас его основной активный доход – образовательная деятельность, его крупные инвестиционные активы сосредоточены именно в недвижимости. Суть метода Кийосаки проста:

1. Приобретение недвижимости по заниженной стоимости (из-за плохого состояния, срочной продажи владельцем или кризисного падения цен на рынке).

2. Улучшение объекта (если требуется).

3. Сдача в аренду, создавая стабильный денежный поток.

4. Использование кредитного рычага (ипотеки), который играет ключевую роль в стратегии.

5. Рост стоимости объекта за счет рыночных изменений и улучшений.

6. Рефинансирование в банке – когда стоимость недвижимости увеличивается, инвестор берет новый кредит под возросшую стоимость, забирая обратно свои первоначальные вложения.

На бумаге схема выглядит идеально: вы остаетесь владельцем недвижимости, получаете арендный доход и при этом возвращаете вложенные деньги, чтобы инвестировать дальше. Однако, на практике этот метод не работает в России. Да и не только в России. Он не работает в большинстве стран. Это все страны бывшего советского союза, развивающиеся страны, многие страны Азии и Африки, арабские страны, даже относительно продвинутая Турция и многие другие. Я лично изучал рынок недвижимости и пробовал применять подход Кийосаки в российских реалиях. Но столкнулся с тем, что метод инвестирования Кийосаки не работает и не подходит для России и главная проблема в том, что:

Ograniczenie wiekowe:
12+
Data wydania na Litres:
22 kwietnia 2025
Data napisania:
2025
Objętość:
184 str. 25 иллюстраций
Właściciel praw:
Автор
Format pobierania:
Tekst, format audio dostępny
Средний рейтинг 4,4 на основе 40 оценок
Tekst, format audio dostępny
Средний рейтинг 4,5 на основе 10 оценок
Audio
Средний рейтинг 4,4 на основе 11 оценок
Tekst
Средний рейтинг 4,5 на основе 30 оценок
Tekst
Средний рейтинг 4,8 на основе 17 оценок
Audio
Средний рейтинг 4,4 на основе 11 оценок
Tekst, format audio dostępny
Средний рейтинг 4,4 на основе 40 оценок