1916 год. Великая княгиня Феодосия Фёдоровна Юсупова подводит черту под своей земной жизнью. Перед уходом она прячет в тайник опочивальни бесценный фамильный ларец, запечатанный воском, и молит Бога, чтобы он достался честным людям с открытым сердцем.

Наши дни. Студенты-архитекторы Боря и Наташа проникают в заброшенную и полуразрушенную усадьбу Покровское-Стрешнево, чтобы спасти её величие хотя бы на чертежах. Случайный шаг запускает вековой механизм — и сокровище Юсуповых являет себя миру.

С этого момента жизни героев меняются навсегда, ведомые незримой волей покойной княгини. Ведь круг жизни всегда замыкается, а старое обязательно дает жизнь новому...