После развода Ева получает неожиданное наследство — старый постоялый двор. Чтобы дом остался ей, нужно провести в нём двадцать девять ночей подряд, до 31 октября.

В первую же ночь выясняется: после полуночи сюда приходят гости с Ночного тракта — дороги, которой почти сто лет нет на картах. И некоторые из этих гостей давно мертвы.

Северин Чернов знает о доме слишком много. И совершенно одинаково выглядит на фотографиях 1913 и 1998 годов.

Бабушка оставила Еве правила: не открывать заднюю дверь; после 00:13 впускать того, кто постучит трижды; Северину не верить безоговорочно.

И одну фразу:

«Твоя мать не умерла там, где тебе сказали».

Чем ближе 31 октября, тем чаще Ночной тракт подходит к дому. И Ева узнаёт: удержать границу могут только Хозяйка и Хранитель.

Для этого им придётся заключить договор.

Только здесь такой договор по старинке называют браком.